别再盲目做房地产网站怎么优化，先检查这些问题：柳州城中区房产网站优化翻车复******

别再盲目做房地产网站怎么优化，先检查这些问题：柳州城中区房产网站优化翻车复

〖One〗去年下半年我接手了一个柳州城中区本地房产经纪公司的网站优化，老板一上来就催着要排名，说之前外包的人搞了三个月连“柳州房产网”这个词都没进前五十。我接手时检查后台，发现整个站有四千多个页面，但收录不到三百，大部分是楼盘详情页和资讯页。公司主要做城中区二手房和新盘代理，线下门店在河东和五星街附近都有，但线上流量几乎为零。当时我在后台看到一篇“柳州城中区买房攻略”文章，标题写的是“柳州买房攻略城中区二手房新盘贷款政策首付比例”，整整二十几个字，关键词堆得跟标签似的，读都读不顺。我问之前的编辑为什么要这么写，他说觉得关键词越多越好覆盖。这个错误很典型，也是很多做房地产网站怎么优化的人第一个踩进去的坑——标题不是越长越好，搜索引擎现在更看重标题的可读性和相关度，而不是机械的关键词密度。

〖Two〗拆解第一个错误就是标题堆砌带来的收录障碍。我把那篇攻略文章的标题改成“柳州城中区买房攻略：二手房与新盘怎么选”，去掉那些贷款政策首付比例之类的冗余词，然后重新提交给百度站长平台。改之前这篇文章在后台显示抓取了三次都没收录，改完之后第二天就收录了。后来我复盘全站，发现类似的问题至少有七八十篇，都是编辑为了覆盖长尾词把标题写得像关键词列表。我带着实习生用半个月把所有页面的标题都筛查了一遍，原则是每页只聚焦一到两个核心词，比如“柳州河东二手房”或“柳州五星街新盘”，不把地域词和业务词全塞进一个标题里。经过这轮调整，站点的总收录从不到三百涨到了六百多，虽然只翻了一倍，但至少那些真正有价值的楼盘详情页开始被索引了。实际检查中我还发现，那些原本标题过长的页面即便偶尔收录了，点击率也很低，因为用户在搜索结果里根本看不完整标题信息，直接忽略了。

〖Three〗第二个错误是内链几乎为零，导致权重不传递。我当时接手时整个站没有任何页面之间有内链，除了导航栏的首页和关于我们。比如一篇写了“柳州城中区二手房交易流程”的文章，里面提到了“资金监管”和“税费计算”，但这两个词不仅没有链接到相关页面，甚至站内根本没有对应的专题页。我后来决定先补内容，再搭内链。我让编辑针对“资金监管流程”和“税费计算器”两个词各写一篇详细文章，然后从旧的交易流程文章里加超链接过去。实际操作中我指定了链接锚文本必须自然，比如“资金监管的具体流程可以看这篇”，而不是机械地写“资金监管”。改完之后过了两周，我发现那篇交易流程文章的页面权重从零升到了权重二，虽然百度官方不承认权重这个概念，但站长工具里的预估流量确实从零变成了每天两三个点击。这个动作让公司老板第一次觉得SEO不是玄学，而是有数据反馈的东西。关于房地产网站怎么优化，内链这块很多人觉得是基础，但基础不做，后面再多内容也传不动权重。

〖Four〗工具和页面调整方面，我用的是百度资源平台配合简单的Excel表格记录。当时给城中区每个板块都建了一个栏目页，比如“河东二手房”、“五星街写字楼”、“高新区新盘”，每个栏目页的标题统一格式是“柳州[板块名][业务类型]”加上一句自然描述。栏目页内容不直接复制其他网站，而是让门店经纪人提供每个小区真实的优缺点，比如“河东某小区离菜市场远但学区好”这种细节。这些栏目页上线后，我发现“柳州河东二手房”这个词从无排名慢慢爬到了百度首页末尾，虽然只有一天十几个点击，但对比之前零流量已经是进步。同时我调整了网站导航结构，把原来按“新房”、“二手房”、“租房”这种业务分类改成了按“城中区河东”、“城中区五星街”、“城中区高新区”这种地域分类，因为用户搜索习惯是“柳州XX区XX房”而不是反过来。改导航这事不算大动作，但效果直接体现在用户停留时间上，从平均四十秒涨到了一分十秒左右。

〖Five〗第三个避坑点是内容更新频率不稳定导致的收录波动。这个项目有段时间我因为同时管三个站，这边的内容更新从每周五篇降到了每周一两篇，结果发现原本已经收录的页面开始被百度慢慢淘汰，收录量从六百多掉回到四百。我后来重新固定了更新节奏，每周至少发三篇原创内容，每篇都围绕一个具体的长尾词写，比如“柳州城中区首套房贷款哪家银行利率低”这种问题型长尾词，标题就直接做成疑问句。这些文章的转化率反而比泛词文章高，因为搜索这类词的用户已经接近决策阶段。举个例子，有一篇关于“柳州城中区二手房过户需要多少天”的文章，上线后第一个月就带来了六个电话咨询，其中两个最后成交了租房业务。公司的销售主管后来专门找我，说这种文章比花几千块做竞价都值。但我也得说实话，不是每篇都能带来咨询，有的关键词比如“柳州城中区房价走势”虽然点击高，但几乎没人打电话，因为看房价趋势的人大多是随便看看。所以做房地产网站怎么优化，不能只看排名和点击，还要关注每个词背后的用户意图，否则流量来了也白搭。

〖Six〗总结一下这个项目的执行顺序，适合那种本地中小型房产公司或者个人站长。第一步先把全站标题过一遍，去掉堆砌的关键词，每页只写一个核心意图，标题长度控制在中文字符二十个字左右，不超过二十五个。第二步补内链，重点把那些有基础排名的页面和零权重新页面连起来，哪怕一天只加五条链接，坚持一个月效果就出来了。第三步按地域重新整理栏目结构，把业务分类改成地域分类，这样更符合本地用户的搜索习惯。第四步固定内容更新的频率，哪怕量少也要稳定，不要忽快忽慢。最后一步就是用百度资源平台盯住收录和点击变化，别只看排名。我后来在这个站上做的一些调整，比如把“柳州城中区房产网”这个品牌词写进了所有页面底部的版权信息里，虽然没有直接带来排名提升，但对品牌搜索的曝光有间接帮助。整体来说，这个项目从接手到基本稳定花了大概四个月，收录从不到三百涨到一千出头，日均点击从个位数涨到四五十个，咨询量从零变成每周两三个。虽然不算爆炸式增长，但对于一个本地房产网站来说，总算有了良性循环的起点。

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〖One〗去年下半年我接手了一个柳州城中区本地房产经纪公司的网站优化，老板一上来就催着要排名，说之前外包的人搞了三个月连“柳州房产网”这个词都没进前五十。我接手时检查后台，发现整个站有四千多个页面，但收录不到三百，大部分是楼盘详情页和资讯页。公司主要做城中区二手房和新盘代理，线下门店在河东和五星街附近都有，但线上流量几乎为零。当时我在后台看到一篇“柳州城中区买房攻略”文章，标题写的是“柳州买房攻略城中区二手房新盘贷款政策首付比例”，整整二十几个字，关键词堆得跟标签似的，读都读不顺。我问之前的编辑为什么要这么写，他说觉得关键词越多越好覆盖。这个错误很典型，也是很多做房地产网站怎么优化的人第一个踩进去的坑——标题不是越长越好，搜索引擎现在更看重标题的可读性和相关度，而不是机械的关键词密度。

〖Two〗拆解第一个错误就是标题堆砌带来的收录障碍。我把那篇攻略文章的标题改成“柳州城中区买房攻略：二手房与新盘怎么选”，去掉那些贷款政策首付比例之类的冗余词，然后重新提交给百度站长平台。改之前这篇文章在后台显示抓取了三次都没收录，改完之后第二天就收录了。后来我复盘全站，发现类似的问题至少有七八十篇，都是编辑为了覆盖长尾词把标题写得像关键词列表。我带着实习生用半个月把所有页面的标题都筛查了一遍，原则是每页只聚焦一到两个核心词，比如“柳州河东二手房”或“柳州五星街新盘”，不把地域词和业务词全塞进一个标题里。经过这轮调整，站点的总收录从不到三百涨到了六百多，虽然只翻了一倍，但至少那些真正有价值的楼盘详情页开始被索引了。实际检查中我还发现，那些原本标题过长的页面即便偶尔收录了，点击率也很低，因为用户在搜索结果里根本看不完整标题信息，直接忽略了。

〖Three〗第二个错误是内链几乎为零，导致权重不传递。我当时接手时整个站没有任何页面之间有内链，除了导航栏的首页和关于我们。比如一篇写了“柳州城中区二手房交易流程”的文章，里面提到了“资金监管”和“税费计算”，但这两个词不仅没有链接到相关页面，甚至站内根本没有对应的专题页。我后来决定先补内容，再搭内链。我让编辑针对“资金监管流程”和“税费计算器”两个词各写一篇详细文章，然后从旧的交易流程文章里加超链接过去。实际操作中我指定了链接锚文本必须自然，比如“资金监管的具体流程可以看这篇”，而不是机械地写“资金监管”。改完之后过了两周，我发现那篇交易流程文章的页面权重从零升到了权重二，虽然百度官方不承认权重这个概念，但站长工具里的预估流量确实从零变成了每天两三个点击。这个动作让公司老板第一次觉得SEO不是玄学，而是有数据反馈的东西。关于房地产网站怎么优化，内链这块很多人觉得是基础，但基础不做，后面再多内容也传不动权重。

〖Four〗工具和页面调整方面，我用的是百度资源平台配合简单的Excel表格记录。当时给城中区每个板块都建了一个栏目页，比如“河东二手房”、“五星街写字楼”、“高新区新盘”，每个栏目页的标题统一格式是“柳州[板块名][业务类型]”加上一句自然描述。栏目页内容不直接复制其他网站，而是让门店经纪人提供每个小区真实的优缺点，比如“河东某小区离菜市场远但学区好”这种细节。这些栏目页上线后，我发现“柳州河东二手房”这个词从无排名慢慢爬到了百度首页末尾，虽然只有一天十几个点击，但对比之前零流量已经是进步。同时我调整了网站导航结构，把原来按“新房”、“二手房”、“租房”这种业务分类改成了按“城中区河东”、“城中区五星街”、“城中区高新区”这种地域分类，因为用户搜索习惯是“柳州XX区XX房”而不是反过来。改导航这事不算大动作，但效果直接体现在用户停留时间上，从平均四十秒涨到了一分十秒左右。

〖Five〗第三个避坑点是内容更新频率不稳定导致的收录波动。这个项目有段时间我因为同时管三个站，这边的内容更新从每周五篇降到了每周一两篇，结果发现原本已经收录的页面开始被百度慢慢淘汰，收录量从六百多掉回到四百。我后来重新固定了更新节奏，每周至少发三篇原创内容，每篇都围绕一个具体的长尾词写，比如“柳州城中区首套房贷款哪家银行利率低”这种问题型长尾词，标题就直接做成疑问句。这些文章的转化率反而比泛词文章高，因为搜索这类词的用户已经接近决策阶段。举个例子，有一篇关于“柳州城中区二手房过户需要多少天”的文章，上线后第一个月就带来了六个电话咨询，其中两个最后成交了租房业务。公司的销售主管后来专门找我，说这种文章比花几千块做竞价都值。但我也得说实话，不是每篇都能带来咨询，有的关键词比如“柳州城中区房价走势”虽然点击高，但几乎没人打电话，因为看房价趋势的人大多是随便看看。所以做房地产网站怎么优化，不能只看排名和点击，还要关注每个词背后的用户意图，否则流量来了也白搭。

〖Six〗总结一下这个项目的执行顺序，适合那种本地中小型房产公司或者个人站长。第一步先把全站标题过一遍，去掉堆砌的关键词，每页只写一个核心意图，标题长度控制在中文字符二十个字左右，不超过二十五个。第二步补内链，重点把那些有基础排名的页面和零权重新页面连起来，哪怕一天只加五条链接，坚持一个月效果就出来了。第三步按地域重新整理栏目结构，把业务分类改成地域分类，这样更符合本地用户的搜索习惯。第四步固定内容更新的频率，哪怕量少也要稳定，不要忽快忽慢。最后一步就是用百度资源平台盯住收录和点击变化，别只看排名。我后来在这个站上做的一些调整，比如把“柳州城中区房产网”这个品牌词写进了所有页面底部的版权信息里，虽然没有直接带来排名提升，但对品牌搜索的曝光有间接帮助。整体来说，这个项目从接手到基本稳定花了大概四个月，收录从不到三百涨到一千出头，日均点击从个位数涨到四五十个，咨询量从零变成每周两三个。虽然不算爆炸式增长，但对于一个本地房产网站来说，总算有了良性循环的起点。